Glosario de Bienes Raices

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Acciones

Títulos que representan la parte proporcional que el inversionista posee en la propiedad de una empresa, obteniendo por ellos derecho a participar en los dividendos, patrimonio y gestión de la empresa.

Acreedor Hipotecario (Mortgagee)

El prestamista de la hipoteca.

Acta de Igualidad en Oportunidad (Equal Credit Opportunity Act)

Una ley federal que prohibe que los prestamistas nieguen hipotecas basado en la raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil, o por ingresos povenientes de programas de asistencia pública.

Acta de Procedimientos de Asignación de Bienes Raices (Real Estate Settlement Procedures Act)

Una ley de protección al consumidor que requiere que los prestamistas adviertan a los prestatarios de los costos de cerrar el préstamo.

Activos

Se refiere a los bienes y derechos que posee una empresa o persona. En función a su duración, pueden ser a corto plazo o corrientes, fijos o a largo plazo e intangibles. Pueden incluir efectivo, inventarios, valores, cuentas por cobrar, terrenos, edificios, maquinaria etc.

Agente Hipotecario (Mortgage Broker)

Una compañía que cobra para juntar a los prestamistas con los prestatarios.

Amortización (Amortization)

El pago regular y continuo sobre una cantidad fija en un préstamo, que lo reduce y lo acaba de pagar durante un período predeterminado.

Amortización Negativa (Negative Amortization)

Esta es una situación que ocurre cuando al prestatario se le carga más interés que lo que está pagando. El interés que queda sin pagar se agrega al capital del préstamo.

Anuitización

Cuotas anuales acumuladas.

Apreciación

El incremento del valor de un activo.

Asunción (Assumption)

La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador.

Banco Hipotecario (Mortgage Banker)

Un prestamista que normalmente trata con el mercado secundario.Un banco hipotecario inicia, cierra, proporciona servicios y vende los préstamos.

Bolsa de Valores

Es la entidad que facilita el encuentro de la oferta y demanda para la negociación de valores (Inglés:Securities).

Bonos

Son valores que acarrean la obligación del emisor de pagar a los tenedores el principal (al vencimiento o periódicamente) e intereses (semestral, anual, u otro). Pueden ser emitidos por gobiernos, empresas privadas y publicas; pueden estar garantizados o no, pueden ser emitidos a corto, mediano o largo plazo.

Capital

Recursos productivos para generar ingresos. El capital puede ser fijo o circulante.

Cartera

Valores o efectivos comerciales de curso legal que forman parte del activo.

CDT

Un Certificado de Depósito a Término (CDT) es un instrumento de deuda, emitido por un banco, que paga intereses periódicamente (mensual, trimestralmente, etc.), o en la fecha del vencimiento (en este caso, conjuntamente con el valor invertido o principal).

Cerrar (Closing)

El momento de finalizar la venta, cuando el comprador firma la hipoteca, y se pagan los costos del cerrado. También se llama "settlement."

Comprar Sobre Planos

Expresión utilizada para indicar una compra hecha antes de estar finalizado el proyecto.

Costos de Cerrado (Closing Costs)

Gastos (por encima del precio de la propiedad) que se contraen por los compradores y los vendedores al transferir el título de la propiedad. También se llama "settlement costs" o costos de asignación.

Costo de Rebajar la Tasa (Buy-Down)

Un préstamo a cual se paga por rebajar la tasa de interés y/o los pagos. Un buy-down permanente reduce la tasa de interés y el pago por el plazo del préstamo. Un buy-down temporal reduce los pagos sobre el préstamo solamente en los primeros años.

Cuenta de Garantía Bloqueada (Escrow)

Dinero que el prestamista retiene para pagar cuotas furturas. Normalmente se agregan los impuestos y los seguros al pago mensual y se mantienen en esta cuenta hasta la fecha de vencimiento.

Cuenta de Inversión

Las compañías que en los Estados Unidos pueden ofrecer cuentas de inversiones son bastantes y con mucha historia. Algunas de ellas se formaron antes de la guerra civil, en el siglo XVIII. Las cuentas normalmente son aseguradas por la entidad gubernamental FDIC.

Déficit

Cuando los gastos superan a los beneficios.

Deudor Hipotecario (Mortgagor)

El prestatario de la hipoteca.

Devaluación

Se refiere a la caída en el valor de la moneda de un país, con relación a monedas de países extranjeros.

Diversificación

Se refiere al reparto o distribución de una inversión entre diversos valores o activos.

Dividendos

La cuota proporcional de las ganancias de una empresa que corresponde a cada una de las acciones emitidas.

Dolarización

Acto de introducir el dólar como moneda circulante en un país.

Dow Jones

Indice de las acciones de 30 empresas grandes, negociadas en la bolsa de los Estados Unidos.

Down Payment

Diferencia entre el precio de venta y financiamiento conseguido.

Ejecución hipotecaria (Foreclosure)

Acción legal de parte del prestamista en caso de incumplimiento por parte del prestatario en cual se vende la propiedad para pagar la hipoteca.

Equity

Es la diferencia entre lo que se debe y el valor por el cual se puede vender la propiedad en el Mercado.

Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust)

Una hipoteca que asegura el pagaré con la propiedad y designa un fiduciario tercero para que represente al prestamista, sin tener que hacer un juicio para poder proceder con la ejecución hipotecaria en caso del incumplimiento por parte del prestatario.

Escrow

Son los fondos que permanecen en custodia de un tercero.

Estate Tax

Impuesto de herencia.

Evaluación (Appraisal)

Una opinión profesional del valor de una propiedad en el mercado general.

Factor Compensador (Compensating Factor)

Un factor positivo que puede ayudar a influenciar la aprobación de un préstamo. Buen crédito a la larga, una gran cantidad de bienes, o ingresos crecientes son algunos ejemplos.

FDIC

La corporación federal de seguro de depósitos (Federal Deposit Insurance Corporation)

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC o Freddie Mac)

Una agencia cuasi-gubernamental que funciona como un inversionista de mercado secundario al comprar y vender préstamos hipotecarios. Establecen muchos de los reglamentos pertinentes a la aprobación y los seguros de estos préstamos.

Federal Housing Administration (FHA)

Un sector del US Department of Housing and Urban Development (una agencia gubernamental) que asegura los préstamos con el crédito y buena fe del gobierno de E.E.U.U.. Establece los reglamentos pertinentes a la aprobación y los seguros de estos préstamos.

Fideicomiso

Relación comercial en la cual alguien tiene derecho de gerenciar una propiedad y el otro tiene el privilegio de recibir beneficios de la misma.

Fondos Mutuos

Son un vehículo de inversión colectiva. Patrimonio conformado por aportes de diversas personas para la inversión en valores por empresas independientes.

Ganancia Neta

Ganancia final después de deducir impuestos y otros gastos.

Garantizar la Tasa (Lock-in)

La habilidad de hacer que la tasa de interés y/o los puntos a pagar sean garantizados por un tiempo específico.

Globalización

Desarrollo de extensivos patrones mundiales de relaciones económicas entre las naciones.

Government National Mortgage Association (GNMA o Ginnie Mae)

Una agencia gubernamental que participa en el mercado secundario y está involucrada en la venta y respaldo de préstamos gubernamentales tales como FHA y VA.

Gravamen (Lien)

Un derecho de retención legal que se registra sobre la propiedad y que se tiene que pagar al venderse la propiedad.

Hipoteca

Es un crédito garantizado por bienes inmuebles.

Hipoteca Asumible (Assumable Mortgage)

Una hipoteca que se puede asumir por el comprador al vender la vivienda.

Hipoteca de Pagos Graduales (Graduated Payment Mortgage)

Un préstamo que comienza con un pago más bajo y aumenta el pago anualmente hasta que llega a cierto nivel, a cual; permanece hasta que se pague el préstamo durante el período de amortización.

Hipoteca de Participación en Aumento (Growing Equity Mortgage)

Un préstamo en cual los pagos normales aumentan cada año para acelerar la amortización, pagando la hipoteca en un período más corto.

Hipoteca de Tasa Fija (Fixed Rate Mortgage)

Una hipoteca con una tasa de interés que no cambia ni se ajusta.

HUD (Department of Housing and Urban Development)

La agencia gubernamental que rige el FHA y otros programas de viviendas.

Income tax

Impuesto sobre los ingresos.

Inflación

Porcentaje de aumento en el precio de los bienes.

Interés

El costo de un préstamo o el retorno de una inversión, normalmente expresado en un porcentaje del valor inicial.

IRS

(Internal Revenue Service) Agencia federal responsable por el cobro de impuestos.

Límite de la Tasa (Rate Caps)

Un límite al aumento o disminución de la tasa de interés de la hipoteca.

Lump-Sum

Suma total

LLC

Sociedad de Responsabilidad Limitada

Macroeconomía

Estudio de los individuos, precios y la producción para el mercado entero agregado.

Margen (Margin)

El interés que se agrega al índice de un préstamo ajustable para determinar el cambio en la tasa de interés.

Mercado secundario (Secondary Market)

Inversionistas que compran y venden grandes cantidades de préstamos de prestamistas primarios. Fannie Mae y Freddie Mac en E.E.U.U. son dos de los más grandes.

Microeconomía

Estudia cómo los individuos y empresas toman decisiones y cómo estas decisiones afectan los precios y la producción de bienes y servicios.

Neoliberalismo

Doctrina que propugna el funcionamiento flexible del mercado, eliminando todos los obstáculos que se levantan a la libre competencia.

No conformes (Non-Conforming)

Préstamos que no conforman a los reglamentos convencionales estándar aplicados por Fannie Mae o Freddie Mac. Los préstamos Jumbo son no conformes.

Offshore

Se refiere a operaciones financieras y transacciones fuera del país en cuestión.

Pagaré (Note)

Instrumento legal que demuestra que el prestatario está obligado a pagar el préstamo.

Pago máximo (Payment Cap)

Un límite a la cantidad que puede aumentar o disminuir el pago mensual de una hipoteca.

Participación (Equity)

La cantidad del valor de la propiedad que no está hipotecada. La porción que el dueño posee sin deuda.

P.I.B. (Producto Interno Bruto; Inglés: Gross National Product)

El valor total de todos los bienes y servicios de un país, producidos en un año. Es equivalente al total de los gastos de los consumidores, inversiones y gobiernos, más el valor de las exportaciones, menos el valor de las importaciones.

Plan de Inversión

Plan detallado sobre las acciones a tomar y retornos estimados de un portafolio.

Portafolio

Es el conjunto de inversiones de una persona o empresa.

Préstamo Conforme (Conforming Loan)

En la industria de préstamos hipotecarios, un préstamo que se conforma a los reglamentos establecidos por FNMA o FHLMC.

Préstamo Convencional (Conventional Loan)

Un préstamo que no está asegurado, garantizado ni financiado por el gobierno.

Préstamo de Tasa Ajustable (Adjustable Rate Mortgage)

Un préstamo que permite que la tasa de intereses, y generalmente el pago, se ajusten periódicamente durante el plazo del préstamo. La mayoría de los ARMs comienzan a tasas más bajas que las del mercado general y se ajustan basado en el índice predominante más un margen.

Prima de Seguro Hipotecario (Mortgage Insurance Premium)

Seguro hipotecario para los préstamos de FHA que está garantizado por el crédito y buena fe del gobierno de E.E.U.U..

Prime

Baja tasa de interés cargada por los bancos a clientes preferenciales.

Principal

Monto total de un financiamiento que queda por pagar. Los intereses se pagan sobre el principal.

Proyección de Amortización (Amortization Schedule)

Un esquema que representa los pagos sobre una hipoteca y muestra cuánto de la cantidad de cada pago se aplica al interés y cuánto se aplica al capital.

Puntos Base (Basis Points)

Un punto base es igual a 0.01 %, cien puntos base son iguales a 1.0%.

Préstamo Comparado al Valor (Loan-to-Value)

El porcentaje del valor total de la propiedad que está hipotecado. Total loan-to-value (TLTV) es la suma de todos los gravámenes sobre esa propiedad.

Puntos (Points)

Un porcentaje del capital del préstamo.

Real Estate

Recesión

Situación en la economía cuando el valor de los productos y servicios producidos baja, en una o más temporadas.

Refinanciamiento (Refinancing)

El proceso de pagar un préstamo con el capital de un préstamo nuevo respaldado por la misma propiedad.

Reingeniería

Revisión fundamental y el rediseño radical de los procesos para alcanzar mejoras espectaculares en medidas críticas y contemporáneas de rendimiento, tales como costos, calidad, servicio y rapidez.

Retorno

Reingreso sobre el capital.

Riesgo

En las ciencias de economía y finanzas, el riesgo se refiere al porcentaje de una posible pérdida de partes del capital. El riesgo normalmente está positivamente correlacionado con la ganancia. Quiere decir que entre más alto sea el riesgo, más alta la posible ganancia.

Segunda Hipoteca (Second Mortgage)

Financiamiento secundario registrado después de la hipoteca primaria.

Seguro Contra Riesgos (Hazard Insurance)

La porción del seguro del propietario que proteje la propiedad contra fuego y otras formas de destrucción.

Seguro de Título (Title Insurance)

Un seguro que asegura contra cualquier defecto en el título que podría causar dudas sobre la pertenencia de la propiedad.

Seguro Hipotecario (Mortgage Insurance)

Un seguro que protege al prestamista contra pérdidas en caso de incumplimiento por parte del prestatario y/o ejecución hipotecaria.

Servicio (Servicing)

El trabajo de cobrar los pagos mensuales del préstamo y asegurar que se acreditan adecuadamente.

S&P 500

Indice de 500 acciones representativas negociadas en la bolsa de los Estados Unidos en Nueva York.

Sobrevaloración

El valor es la importancia puesta en algo por un individuo. Es subjetivo y depende de la percepción, a veces desviada por esperanzas demasiado positivas o sobrevaloradas.

Stamps

Impuesto estatal denominado de "estampillas" (Stamps), que se paga dependiendo del condado donde la propiedad esté localizada, a razón de 0.070 centavos, por cada 100 dólares, de acuerdo con el precio de la venta.

Tasa Inicial (Start Rate)

La tasa de interés vigente durante el período inicial de una hipoteca de tasa ajustable.

Tasa de Porcentaje Anual (Anual Percentage Rate)

El costo total anual de una hipoteca declarado como un porcentaje del saldo del préstamo; incluye la tasa de interés base, y seguro de hipotecas principal.

Transferencia Bancaria Electrónica

Es un traslado de fondos, de cuenta a cuenta. El banco necesita ser parte del sistema de la reserva federal en los Estados Unidos. Casi todos de los bancos en Latino América tienen un banco correspondencia que forma parte de este sistema, por lo cual pueden enviar y recibir transferencias bancarias. Ejemplo, El Banco de Mérida mantiene una cuenta con Chase Manhattan para enviar y recibir transferencias bancarias.

Urbanización Planeada (Planned Unit Development)

Una urbanización comprensiva que abarca varias secciones distintas con sus amenidades.

US Treasury Bonds

Obligaciones del tesoro público de los EE.UU., que maduran en un periodo de por lo menos 10 años. El interés se paga semianualmente y pueden ser comprados en US$1.000.

Visa

Permiso que concede el gobierno de Los Estados Unidos para entrar al país a extranjeros que inviertan su dinero en este lugar y aporten un beneficio. La categoría "E" puede dividirse en dos clases: La visa “E-1” de negocios internacionales y la visa "E-2" de inversionista.

Veracidad en Préstamos (Truth-in-Lending)

Una ley federal que requiere que los prestamistas completamente divulguen por escrito las condiciones de la hipoteca, incluyendo la tasa APR y otros cambios.

Volatilidad

Grado de desviación de los precios respecto de una tendencia determinada.

Warranty Deed

Título de Propiedad.

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