Preguntas Comunes de Bienes Raices
Mi nombre es Dora Marrero y soy Realtor®.
¿Que hace Presidente Obama sobre hipotecas?
¿Que hace un Realtor en una transacción? (En Inglés y Necesita AdobeReader)
¿Cual es el Código de Éticas de Agentes Inmobiliarios?
¿Como puede aprender acerca de la compra, venta o financiamiento de su casa?
¿Donde puede aprender acerca de la Comunidad Cristiana en la Florida Central?
¿Donde puede aprender acerca de mould, mojo, la humedad y su hogar? (Necesita AdobeReader)
¿Que es un Mensaje Competitivo del Mercado (CMA)?
¿Que es Servicio de Listado Multiple(MLS)?
¿Que es Acuerdo Agencia del Comprador?
¿Qual es la diferencia entre un prestamo y una hipoteca?
¿Que es la carta de pre-aprovamiento?
¿Quien paga la inspeccion de la casa?
¿Que es el dinero de deposito?
¿Cual es su inversion inicial en una casa?
¿Cual es la diferencia entre pre-qualificacion para la hipoteca, pre-aprovacion y aprovacion final?
¿Que es gastos de cierre?¿Quien pagara y cuanto sera?
¿Debo gastar en una inspecion personal?
Quiero comprar mi casa, donde comienzo?
¿Que es la Declaracion del Venderor?
¿Cuando encuentro la casa que me guste, como sabre cuanto debo ofrecer por ella?
¿Que es el seguro del propietario? Necesito comprarlo?
¿Que es un prestamo convencional?
Mi pretamisma dice que necesito una cuenta de plica (pre-pago) ¿Que es eso?
¿Que es una Topografia? ¿La necesito?
RESPUESTAS:
¿Que es un Analisis Competitivo Mercantil (CMA)?
El mejor indicador del precio de una casa es el record de venta de casas similares. El CMA es un analisis de las ventas mas recientes de las casas similares en el vecindario. Propiedades similares son comparadas a la que usted seleccione en cuanto la localidad, pies cuadrados, estilo, condicion y amenidades. El CMA es el indicativo mas preciso del valor de una propiedad.
¿Que es un Sistema Multiple de Listados?
MLS es un sistema de informacion computarizada para los Licenciados en Bienes Raicess en el area metropolitana. Provee informacion detallada de las propiedades a la venta, bajo contrato y vendidas. Esto es un recurso utilizado por los Agentes para producir el comparativo, CMA, encontrar la propiedad que el comprador desea y para exponer sus listados a los demas Agentes.
¿Que es un Acuerdo de Agencia del Comprador?
El Acuerdo de Agencia del Comprador es un documento firmado por el comprador y el agente. Representa una relacion entre le comprador y el agente comisionado en la cual el agente es el representante legal del comprador al cual legalmente le debe responsabilidades en esa transaccion. El agente comisionado representa al comprador bajo este acuerdo.
Cuando el Agente Comisionado representa a ambos, el Comprador y el Vendedor de bienes raices. El agente no actua en sola agencia designada.
¿Qual es la diferencia entre el prestamo y la hipoteca?
El prestamo es una suma de dinero prestada que generalmente se paga con interes. La hipoteca es un transfer condicional o promesa hecha utilizando la propiedad como segurida para el prestamo. Tambien se considera un documento.
¿Que es la carta de pre-aprovamiento?
Es una carta de el banco o institucion pretamista indicando que basado en la información presentada en cuanto al salario, credito e historia de trabajo que le ha sido proveida, usted obtendrá el prestamo segun indica la carta.
El vendedor paga la comisión al Licenciado. Generalmente, el agente que lista la casa "para venta" y el agente que "procura" al comprador, dividen la comisión. Dicha comisión se paga al cierre y procede del dinero del vendedor.
¿Quien paga por la inspeción de la casa?
El comprador contrata y paga al inspector.
¿Que es el dinero de deposito?
Dinero depositado por el comprador bajo los términos del contrato, es dinero de buena fé, el cual el comprador pierde si falla los terminos del contrato, pero es aplicado hacia el precio de la casa si se cierra la venta.
¿Quanto dinero se necesita para el depósito de su casa?
Hay varios finciamientos disponibles hoy día. Desde 100% hasta la cantidad que sea conveniente para el vendedor. La mayoria de los compradores invierten de 5-20% del precio de la propiedad. La ventaja de invertir el 20% o más es que el comprador se ahorra el seguro de prestamo instituido por los bancos para respandar el prestamo. Esto le puede ahorrar mucho dinero a travez del curso del préstamo.
¿Cual es la mayor diferencia entre la pre-qualificació y la aprovación final del préstamo?
Pre-qualificacion es cuando el agente de prestamos hipotecarios mira a su historia de pago, reporte de crédito, y usa esa información para determinar cuanto dinero usted puede pagar mensualmente en su pago de hipoteca basado en su ingreso. Cuando el banco(pretamista) mira a su reporte de credito determina cuanto usted puede pagar basado en su ingreso. Su historia de pago of empleo aun no esta verificada. Pre-aprovamiento depende de la taxación de la propiedad. Su credito y empleo es entonces verificado. Aprovación final ocurre cuando la propiedad taxa, toda la documentacion requerida por el banco o pretamisma ha sido recivida y todas las condiciones han sido satisfechas.
¿Despues de la pre-qualificacion, que necesita hacer antes de hacer oferta a una propiedad?
Nada, pero despues del aceptamiento de su oferta entonces es necesario que haga una aplicación formal con el pretamisma o banco detallando los terminos del contrato. En ese momento usted necesita proveer los documentos necesarios para substanciar los datos especificados en la pre-aprovación.
Los gastos del cierre son todos los gastos incurridos durante el proceso del prestamo.
Cuantos gastos están incluidos en los "gastos de cierre"?
Puede ver estos gastos en el "estimado de buena fé":
Los cargos son de: Taxacion, Reporte de Credito, Documento para Procesar el Reporte, Documento del Prestamo, Certificado de Indundacion, Procesamiento del Documento, Proceso del Prestamista , Servicio de Procesamiento de Impuestos, Procesamiento Electronico, Seguro de Titulo, Examen del Titulo, Mantenimiento de Records, Abogados, y Transferimiento de impuestos.
¿Quien paga por los gastos de cierre y cuanto se paga?
Quien paga por los gastos del cierre es negociable en el contrato. Normalmelnte el comprador paga por sus propios gastos a menos que se haya hecho un acuerdo con el vendedor de antemano en el cual el vendedor acepta por escrito a contribuir hacias esos gastos a la hora del cierre. Gastos varian de acuerdo a las condiciones del préstamo, pero por lo regular es un aproximado de 2,8% de la cantidad del prestamo.
¿Estoy mirando subdivisiones con casas nuevas y los agentes son agradables, cree usted que aun necesito mi propio agente?
Primeramente, casi siempre, el comprador no paga comisión, por tanto los servicios del agente representándole a usted es pagado por el vendedor. Generalmente los agentes asistiendole cuando usted visita estas casas modelos representan al vendedor (o constructor) y no al comprador. Sin un agente trabajando para usted, es posible que no obtenga amplia información y representación de sus intereses.
¿Debo gastar dinero en una inspección de la casa?
Si!es! Nueva o usada! Los $200-$300ew or resale! Los $250-$300 que gaste en la inspección profesional de su casa puede ser su mejor inversión. No solamente encontra los defectos en la casa, sino que le hara sugerencias de como mantenerla y repararla. Lo mejor de todo es la paz de mente al estar bien informado.
Una taxación es una opinion del valor de su casa que usted desea comprar. Casi todos los prestamistas exigen una taxación antes de aprovar el préstamo.
¿Quiero comprar una casa, donde comienzo?
1. Encuentre un agente de confianza. Es importante hacer esto antes de apresurarse a buscar casas usted solo o podría terminar sin representació legal. Un agente de experiencia puede recomendarle agentes de prestamos, inspectores y demas profesionales que puedan ayudarle con sus preguntas durante el proceso de compra.
2. Familiarízece con el proceso del préstamo, con la pre-qualificación, póngase al tanto con su condición financiara, y determine su presupuesto. Ahora no es el tiempo de comprar un carro nuevo o endeudarse.
3. Determine lo que necesita en su nueva casa, la localidad y considere todas las clases de viviendas, apartamentos, complejos, o vivienda separada. haga una cita con su Agente y comienze a buscar.
¿Que es una Declaración del Vendedor?
Es un questionario llenado por el vendedor declarando la historia de la casa.
¿Cuando encuentre mi casa favorita, cuanto debo ofrecer por ella?
El mejor indicador del valor de la casa es la venta reciente de las casas alrededor. Pregúntele a su Agente que le haga un comparativo de las casas donde desea comprar. Asi verá por usted mismo y decidirá con la ayuda de su Agente. Factores a considerar incluyen localidad, condicion, ventas recientes, competicion y otras circumstancias especiales como divorcio reciente, transferido corporar, re-posesamiento o cancelamiento de deudas.
¿Que es seguro del dueño de casa y necesito comprarlo?
Es una póliza de seguro que combina seguro personal y seguro de la propiedad cubriendo la propiedad y el contenido de la misma. Se requiere traer copia del seguro a la mesa del cierre.
Es un préstamo asegurado por la Federación de Administración Federal de Viviendas. Nota: hay limites on esta clase de préstamo. Consulte con su pretamista.
¿Que es un préstamo convencional?
Es un préstamo bancario no asegurado por la Administracion Federal de Viviendas o garantizado por la Administracion de Veteranos. In otras palabras, éste prestamo no requiere aprovamiento de ninguna agencia del govierno.
Mi pretamista dice que necesito tener una cuenta de pre-pagos.
Una cuenta mantenida por el pretamista en la cual el comprador hace pagos mensuales para taxaciones de propiedades, seguro y cuentas especiales, de las cuales el prestador toma para pagar estas cuentas a su tiempo.
¿Que es un Reconocimiento Topográfico? Necesito hacerlo?
Un reconocimiento topográfico que mide la tierra y prepara un reporte indicando las medidas de la misma. Es muy útil para saber los limites de su propiedad. Algunos prestamistas no lo requieren, pregúntele a su agente si es necesario en su caso o si ya existe uno en manos del vendedor.).